Tapuda “Gerçek Beyan” Zorunluluğu Geldi: Eksik Beyan Yapanlara %100 Ceza ve Faiz Bekliyor

2026 yılının ilk çeyreğinde Türkiye genelindeki gayrimenkul satışları geçen yılın aynı dönemine göre %9,5 gerileyerek 628 bin 255 olarak gerçekleşti. İlginç bir tabloyla, satış hacmindeki bu düşüşe rağmen tapu harcı gelirleri %73,6 artarak 51 milyar 800 milyon liraya yükseldi. Sektör temsilcileri, bu önemli artışın temel sebebinin bu yıl devreye alınan “tapuda gerçek beyan” uygulaması olduğunu belirtiyor. Bu yeni düzenlemeyle birlikte, gayrimenkul satış bedelinin gerçek değeri üzerinden beyan edilmesi zorunlu hale getirildi. İstanbul Gayrimenkul Değerlendirme tarafından yapılan uyarıda, satış bedelinin tapuda düşük gösterilmesinin artık ciddi risk taşıdığı vurgulandı. Gelişen dijital denetim sistemleri sayesinde bu tür usulsüzlüklerin tespiti kolaylaştı. Gelir İdaresi, banka transferleri, ekspertiz raporları ve ilan sitelerindeki verileri bir arada analiz ederek beyan edilen tutarların piyasa değeriyle uygunluğunu etkin bir şekilde denetliyor. Eğer gerçek satış bedeli ile beyan edilen tutar arasında bir fark tespit edilirse, eksik ödenen tapu harcı tahsil ediliyor. Buna ek olarak, %100 vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanıyor. Tapu harcının alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmesi gerektiği hatırlatılırken, eksik beyan durumunda her iki tarafın da sorumlu olduğu belirtildi. Ayrıca, geçmiş yıllara ait işlemlerin de denetim kapsamında olabileceği ifade edildi. Ancak, eksik beyan fark edildiğinde “pişmanlık” hükümleri kapsamında düzeltme yapma imkanı bulunuyor; bu durumda ceza yerine yalnızca gecikme faizi uygulanabileceği kaydedildi.